El precio del metro cuadrado continúa su escalada en la Comunitat Valenciana
La comunidad fue también la segunda región española que más compraventas de viviendas registró durante el pasado año
- Bloque de pisos en construcción de la zona Sensal de Castelló.
La Comunitat Valenciana fue la segunda región española que más compraventas de viviendas registró durante el pasado año, con un total de 103.515 y solo por detrás de Andalucía, que contabilizó 124.799. En 2024, la provincia de Alicante apuntó 51.862 compraventas y se situó así como la tercera provincia del país en este tipo de operaciones; la de Valencia, 38.770 y se colocó como cuarta provincia, y la de Castellón, 12.883 (unas 35 al día).
De este modo se recoge en el Anuario Inmobiliario 2024 del Colegio de Registradores de España dado a conocer este miércoles en Madrid, como ha señalado el Decanato en la Comunitat Valenciana a través de un comunicado. Estos datos señalan que quince comunidades autónomas cerraron el pasado año en positivo.
Desde el Decanato del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles en la Comunitat Valenciana han apuntado que mientras España sumaba 636.909 operaciones de compraventa, con un aumento del 9,2 por ciento en relación a 2023, en esta autonomía la subida fue del 8,2 por ciento, copando una cuota de mercado nacional del 16,25 por ciento.
Por tipología de vivienda, el valenciano fue el segundo territorio del país en compraventa de vivienda usada (85.510 operaciones) y el tercero de vivienda nueva (con 18.005 compraventas), por detrás de Andalucía y Cataluña.
El anuario presentado esta jornada indica también que el precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 9,2% en la Comunitat Valenciana, hasta situarse en 1.639 euros el metro cuadrado. Este es el noveno más elevado de España y representa «casi 450 euros menos que la media española, que con 2.086 euros por metro cuadrado alcanzó su nivel máximo histórico».
Los registradores han precisado que «mientras en España el precio por metro cuadrado crecía a razón del 6,3 por ciento, Alicante subía un 9,9 por ciento (1.857 euro/m2), Castellón un 8,3 por ciento (1.224 euro/m2) y Valencia un 9,1 por ciento (1.474 euro/m2)».
Además, los datos señalan que la Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de viviendas en 2024. En concreto, exponen que «si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzaba el 14,6 por ciento, próximo al máximo de la serie histórica», en esta región «subió hasta el 28,92 por ciento».
La valenciana es la segunda autonomía en este apartado, por detrás de Baleares (32,62%) y por delante de Canarias (27,23%), Murcia (23,63%), Cataluña (16,26%) y Andalucía (13,97%).
Alicante encabeza la clasificación provincial en este ámbito, con un porcentaje de compra extranjera del 43,84 por ciento, seguida de Santa Cruz de Tenerife (33,12%), Baleares (32,62%) y Málaga (32,38%). La provincia de Castellón ocupa el decimoprimer puesto en este grupo, con un 13,91 por ciento de peso de compra extranjera, mientras que Valencia ocupa la posición decimosegunda con 13,86 por ciento.
Del anuario se desprende que las nacionalidades que más viviendas han adquirido en Comunitat Valenciana a lo largo de 2024 han sido la británica, neerlandesa, polaca, belga y ucraniana.
En el conjunto del territorio nacional se registraron 93.000 compraventas de ciudadanos extranjeros, un 0,38 por ciento menos que en 2023. En España los extranjeros que más compran son los británicos, seguidos de alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses.
Hipotecas
Los datos ofrecidos por los registradores precisan también que 2024 cerró con una subida del 13,4 por ciento en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 435.328.
La Comunitat Valenciana sumó 49.555 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar en la clasificación autonómica en este campo, con un crecimiento del 14,6 por ciento respecto al ejercicio anterior.
La provincia de Valencia inscribió 24.456 hipotecas (se situó como tercera provincia española en números absolutos); la de Alicante fue la quinta, con 19.089, mientras que la de Castellón contabilizó 6.010. Los datos destacan que todas las comunidades autónomas arrojaron subidas.
El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España creció un 4,7 por ciento y se situó en 148.418 euros, su nivel máximo desde 2008. Quince autonomías han visto crecer su endeudamiento, entre ellas la Comunitat Valenciana con un endeudamiento medio por vivienda de 112.859 euros. Esta cantidad supone 35.559 menos que la media nacional, aunque con un crecimiento del 5 por ciento.
La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 24 años en la Comunitat Valenciana, que fue la tercera región con menor plazo de contratación. Se colocó ligeramente por debajo de la media española (24,8), según los mismos datos. Un 60,18 por ciento de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo, casi en la misma proporción que el resto del país.
Los indicadores de accesibilidad a la vivienda, por su parte, mostraron el pasado año un nuevo deterioro, según la misma fuente. La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 738,2 euros en España tras subir un 4,5 por ciento, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 32,36 por ciento.
En la Comunitat Valenciana la cuota fue algo menor (582,2 euros), la sexta cuantía más baja, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 28,77 por ciento.
Certificaciones y daciones a la baja
Un total de 2.148 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca y las 264 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la tercera y segunda autonomía en estos dos capítulos. Durante el año pasado se registraron en toda España 12.545 certificaciones y 1.653 daciones, alcanzando en ambos casos el mínimo de la serie histórica.
![{name=Headline, data=Marzo/Abril 2025 Nº 283, type=text, options=[], Milenium={name=Milenium, data=idcon=80157229;order=1.0, type=text, options=[]}, iterContentTypeIn=TeaserHeadline, iterContentTypeOut=Headline}](http://www.elperiodicodelazulejo.es/binrepository/185x250/6c0/174d250/none/10926/MUEJ/clipboard-1_80157230_20250408105326.jpg "Marzo/Abril 2025 Nº 283")